Energielabel & woningwaarde
Sinds 2008 is bij de verkoop van een woning een energielabel nodig. Aan de hand van dit label kun je zien of je een lage of juist hoge energierekening mag verwachten. In de eerste jaren maakten koper en verkoper vaak de afspraak om dit label achterwege te laten, maar sinds 2015 is het energielabel verplicht bij verkoop. Als er geen energielabel is, riskeert de verkoper een boete. Het label gaf echter geen heel exacte informatie.
Wat doet het energielabel met je woningwaarde?
Met ingang van 2021 veranderden de regels rondom het energielabel zodat het duidelijker wordt en meer nuttige informatie geeft. Hierdoor kan de energiezuinigheid van de woning ook een grotere rol spelen bij het bepalen van de woningwaarde. Hieronder lees je meer over het energielabel en de veranderde regels.
Wat is het energielabel?
Het energielabel van een woning geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De meest zuinige woningen krijgen label A++++ en de woningen die de meeste energie nodig hebben voor verwarming en warm water krijgen het label G.
Het energielabel omvat meer dan alleen een lettercode. Het is een uitgebreid document met informatie over de isolatie van de woning en over de aanwezige installaties voor onder andere verwarming, warm water en koeling. Aan het label kun je zien wat je nog kunt verbeteren om je energieverbruik omlaag te brengen.
Waarom is het energielabel belangrijk?
Dat je een boete kunt krijgen als je bij de verkoop van je woning geen energielabel overlegt, is niet de enige reden om een energielabel aan te vragen. Het helpt je ook te bepalen wat je moet doen om je energieverbruik te verminderen. Volg je de adviezen op die het energielabel geeft, dan gaat je energieverbruik omlaag en verhoog je je wooncomfort.
Daarnaast gaan energielabel en woningwaarde hand in hand: een gunstig energielabel levert een hogere woningwaarde op en dus een hogere verkoopprijs. Daarbij gaat de verkoop vaak ook nog sneller. Bij een A-label weet de koper dat hij niet veel aan het huis hoeft te doen om het comfortabel te maken.
Uit onderzoek van Calcasa, een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de waardering van onroerend goed, bleek dat het prijseffect gemiddeld op 2% ligt. Het gaat dan om het verschil in prijs van vergelijkbare woningen waarvan alleen het energielabel een stap hoger is. Is het energielabel twee stappen beter, dan is het gemiddelde verschil in verkoopprijs hoger: 2,8%. Bij drie of meer stappen verschil worden de woningen met het betere energielabel zelfs voor gemiddeld 3,6% meer verkocht.
Als je een woning wilt kopen, kun je hier natuurlijk ook gebruik van maken. Is het label laag? Dan kun je onderhandelen over een lagere prijs. Is het label hoog? Dan weet je dat je niet veel kwijt bent aan energiebesparende maatregelen en dat je een relatief lagere energierekening kunt verwachten, daardoor kun je eventueel akkoord gaan met een iets hogere vraagprijs.
Check hoe je buren energie besparen!
Speciaal voor jou maakten we een overzicht van alle buren in Nederland die energiebesparende maatregelen hebben. Ze kunnen je meer vertellen over de kosten, besparing én de juiste uitvoerder!
Veranderingen per 1 januari 2021
Tot en met 2020 was het mogelijk om het energielabel zelf online aan te vragen. Er hoefde niemand naar je woning te komen kijken. Dit label was echter niet erg betrouwbaar. Er werd bijvoorbeeld geen onderscheid gemaakt in de hoeveelheid isolatie. Een dunne isolatielaag leverde hetzelfde label op als een dikke laag, terwijl de woning met de dikke isolatielaag de warmte beter binnenhoudt en dus zuiniger is. Om het label betrouwbaarder te maken, voerde de overheid per 1 januari 2021 het vernieuwde energielabel in.
De belangrijkste wijziging is de manier waarop het energielabel tot stand komt. Voortaan komt er een energieadviseur bij je thuis om de specifieke kenmerken van je woning te bekijken. Daardoor is het nieuwe label wel een stuk duurder geworden: voor eengezinswoningen kost het ongeveer €190 tot €250. Daar staat tegenover dat je voor dat geld wel een uitgebreider rapport en een beter advies krijgt.
Invloed bouwjaar op energielabel
Nieuwbouwwoningen moeten aan strenge eisen voldoen. Deze woningen krijgen daarom standaard een A-label. Is een woning helemaal energieneutraal of levert deze zelfs energie op, dan krijgt deze het A++++-label. Oudere woningen hoefden bij de bouw nog niet aan de huidige eisen voor energiezuinigheid te voldoen. Woon je bijvoorbeeld in een mooie jaren-30-woning die nog helemaal authentiek is, dan is de kans groot dat het huis energielabel G heeft. Is je woning gebouwd in de jaren 80, dan zal het label eerder D of C zijn. Hoe nieuwer de woning, hoe hoger het energielabel over het algemeen is.
Natuurlijk bevinden veel woningen zich niet meer in de toestand waarin ze werden gebouwd. Als je bijvoorbeeld het enkel glas verving door dubbelglas en dakisolatie aanbracht, kan het energielabel verbeterd zijn. Het bouwjaar is dus wel een indicatie voor het energielabel maar veel hangt ook af van het onderhoud en verbeteringen in de jaren na de oplevering.
Energielabel verbeteren: wat je zelf kunt doen
Het energielabel van een woning staat dus niet vast. Het energielabel geeft adviezen over welke maatregelen interessant zijn om het energieverbruik van je woning te verlagen en daarmee je label in de toekomst te verbeteren.
Isolatie
Misschien is je woning nog niet optimaal geïsoleerd. Je kunt er dan voor kiezen om vloerisolatie, spouwmuurisolatie of dakisolatie aan te brengen. Spouwmuurisolatie is niet altijd mogelijk, bijvoorbeeld als je in een heel oud huis woont zonder spouwmuur. Dan is het een mogelijkheid om aan de buiten- of binnenkant isolatieplaten te plaatsen en deze als een nieuwe muur af te werken.
Ramen en deuren
Ramen zijn ook een belangrijke plaats waar je warmte verliest. Als je nog enkel glas of slecht isolerend dubbelglas hebt, levert het vervangen hiervan door HR+++ glas een mooie besparing op. Verdiep je meteen in isolerende kozijnen, als je die wil kun je deze natuurlijk het beste gelijk met het glas vervangen. Al deze maatregelen leveren niet alleen een lagere energierekening op, maar maken je woning ook nog eens comfortabeler. Lees hier meer over glasisolatie.
Verwarmingssysteem en zonnepanelen
Goede isolatie is de basis voor een energiezuinige woning. Het zorgt dat je niet meer energie gebruikt dan nodig is. Is de isolatie eenmaal op orde, dan kun bekijken hoe je je huis verwarmt. In de toekomst moeten alle huizen van het gas af. Een alternatief is het gebruik van een warmtepomp. Dat betekent wel een hoger verbruik van elektriciteit. Daarom zijn zonnepanelen een goede keuze. Door zelf de energie op te wekken die je gebruikt, ben je weer een stapje dichter bij een energieneutrale woning met een mooi energielabel.
Check hoe je buren energie besparen!
Speciaal voor jou maakten we een overzicht van alle buren in Nederland die energiebesparende maatregelen hebben. Ze kunnen je meer vertellen over de kosten, besparing én de juiste uitvoerder!
